老屋翻新之選擇篇》購買中古屋之前的考量

2024-04-26

這次發生4/3花蓮大地震，真的震出了超多問題。我也在我個人粉絲團上分享了很多我之前看屋，加上這次地震讓我想到可以跟大家分享的心得。

這次地震之後，我覺得現在的確是看房的好時間，地震一結束，很多該有屋況問題的浮上檯面，對於買房族其實反而是好事。如果有喜歡的區域，現在多去繞繞看看那邊有沒有啥災況。如果無法親臨現場，消防防災e點通app也是一個很好的工具。

記得，注意現在有黃標/紅標的房子，要嘛就是你用很便宜的價格買到，你要自己知道是曾經有問題的。最怕就是房仲/屋主隱瞞，外表補一補然後不跟你說他曾經是黃標/紅標。

評定建築物之危險程度方式如下：
1.評定為危險建築物，貼紅色標誌，並視毀情形區分
（1）危險Ａ建築物，必須拆除者。
（2）危險Ｂ建築物，必須暫停使用者。
2.評定為需注意建築物，貼黃色標誌。 

買中古屋，不是首選，但對於口袋有限的人來說，買中古屋只能是唯一選擇。 

選擇老屋，避開危險區

買新成屋/預售屋的朋友，不須刻意管斷層區，應該也不會選在上面蓋，並且新屋的耐震度與中古屋不同。本篇僅分享老屋/中古屋選擇需考慮的。

有記者看了我前幾篇找屋分享，做成了新聞，但也引來了很多酸民認為看斷層帶一點用都沒有。真心覺得這些人有夠不夠腦子用，斷層之所以叫斷層他不是隨便叫的，2022年玉里大地震時，玉里斷層就讓當地受創嚴重，幾乎就是沿著玉里斷層裂開，這位網友Chun Hao Liang當時就有紀錄，為什麼希望大家可以避開斷層不是沒原因的。

想知道斷層在哪，請搭配 查看台灣活動斷層，萬一真的是沒選擇要在斷層帶上，也請搭配未來二十年、三十年、五十年孕震構造之發震圖，機率越小的一定安全，沒選擇的人當然就不用在意你覺得最不重要的點，能選擇的我，是不會想要住在這條線上。另外，還有網友推薦的土壤液化查詢系統也要注意。

不在這條線上的房子就夠我選了。

選擇老屋，建商營造商也要查

我自己還有加上建商營造商的資訊查詢，我是使用591實價登錄，裡面有「社區概況」下拉可以有「查看全部資訊」，有些公寓也可以查得到，一樣年紀的老屋，一樣的RC結構，我會選擇更好一點的營造商。

選擇老屋，加入個人需求

除此之外，個人需求，我也會在看屋時候加入。

由於老屋/中古屋通常位置都是比較熱鬧的，而我個人是騎機車的，無需停車位，但必須要好停機車，因此我個人約看屋之前，我會跟房仲先索取正確地址，使用google map觀察街景，觀察附近是否好停機車，因為那就是未來一定會遇到的問題，不然我就不會去看屋，以免浪費自己跟房仲的時間。

選擇老屋，觀察周遭

我去看屋的時候，我還會觀察樓上跟樓下的狀況（好鄰居很重要）。

例如我之前有分享在中平黃昏市場，有一個投資客三樓四樓的公寓要賣，當時我就看到五樓住戶門口堆得亂七八糟，頂樓水塔上的鐵皮破爛不堪，頂樓地板積水嚴重，更別說頂樓樓梯間天花板已經鋼筋裸露不知道多久了，我不敢買。

所以看房子不是只看自己家裡面，大樓看地下室，公寓看頂樓，還有人說要白天看晚上看，晴天看下雨看等等。

選擇老屋，查評價

有句話叫做凡走過必留下痕跡，只要懂得搜尋，其實很多社區發生過什麼問題都是可以查得到的，在網路上除了可以先看社區有沒有曾經發生什麼重大案件之外，也可以看有沒有人在網路上抱怨社區不好什麼的。

我自己還會觀察「實價登錄」的買賣紀錄，例如我看到某一間我喜歡的房子，點進去發現社區或者該房在實價登錄上有很頻繁的買賣紀錄，這個房子我就會先做記號，你要知道，買到好房子，你想要賣掉的機會幾乎等於0。所以什麼樣的房子會有很頻繁的買賣紀錄呢？

這個點實不實用我不確定，但像我現在買到的中古華廈他已經29年，但是有實價登錄的紀錄以來，27戶只有買賣過三次（包含我），所以買了之後，跟管委聯繫，他說的確全都是老住戶，都是住得很安心的了，至於我這戶也是十幾年沒住人，原屋主不缺錢，只是被認識的房仲找到求他賣才賣的。

選擇老屋，比新屋困難

買房是自己的事情，買到好壞的都是自己要擔，真的不要管其他人覺得你考慮太多餘，細節注意讓自己安心最重要。

這是最後一篇買房分享了，我覺得租屋寄人籬下感覺不好，所以我買房畢業了，希望大家能夠有能力有機會買到自己鍾意的房子，順便推薦大家可以去 買房知識家 社團多看一些，有些分享真的蠻受用的。